Energiesparhaus Friedrich-Ebert-Ring 74, 37619 Bodenwerder, Weserbergland

(von Privat, zu verkaufen oder zu vermieten)

Sie möchten im schönen Weserbergland wohnen und doch nicht abgeschnitten sein von städtischer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen? Sie suchen ein relativ neues Haus mit den heutigen energiesparsamen Merkmalen zu einem sehr günstigen Preis. Sie wünschen sich ein Haus mit ansprechender Innenarchitektur und guter Ausstattung ? Sie möchten ein Haus, das von einem angehobenen Standort einen weiten Blick auf das Wesertal bietet, und dennoch mit dem Fahrrad zu erreichen ist ?

Unser Haus liegt in Ortslage, durch den Ort fließt die Weser, mit Promenaden an beiden Ufern. Eine Fußgängerzone birgt diverse Geschäfte, außerdem einen Supermarkt, auch ca. 10 Arztpraxen sowie Restaurants, Hotels, das Rathaus und öffentliche Einrichtungen sowie Schulen. Diese Einrichtungen sind vom Haus zu Fuß erreichbar.

In nur 200 m Entfernungen zum Haus liegen weiter die Discounter Aldi und Lidl, der Rewe-Markt wird gerade erweitert, außerdem Autohäuser und -werkstätten, Raiffeisenmarkt und Bushaltestelle für Linie 520, Holzminden – Hameln, mit Anschluß an die S-Bahn Linie 5 Hannover- Hameln-Paderborn, stündlicher Verkehr, Fahrzeit zu den genannten Städten 25 Minuten.

Gegenüber dem Haus befindet sich eine große Wiesenfläche, die für die Pferdehaltung genutzt wird.

Hinter dem Haus steigt das fertig bebaute Gelände 200 m an und grenzt an eine Waldfläche, ideal für Wanderungen und einen Auslauf mit dem Hund, siehe Bild.

Hausbeschreibung:

Erdgeschoß: Großes helles Wohnzimmer mit hochwertiger Küche als eine Einheit, 1 Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigem direkten Zugang zum Garten, Flur, Dusche mit Waschbecken und Toilette

Obergeschoß: Diele, Schlafzimmer, 3 Gäste- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, großer Balkon, die Aufgangskiefernholztreppe mit zwei Geländern

Dachgeschoß: Abstellraum

Das Haus hat keinen Keller, sondern einen in den Carport integrierten geräumigen Werkstatt- und Abstellraum. Länge von Carport, Werkstattraum und Auffahrt ca. 25 m und damit Abstellplätze für 4 Fahrzeuge.

Das Haus wurde im Juli 2003 fertiggestellt und ohne Mängel vom Bauträger übergeben. Die 7-monatige Bauzeit verlief problemlos und in einer erfreulichen Zusammenarbeit. Das ca. 160 qm große Haus ist besonders schalldicht und wärmegedämmt, entspricht den Standards eines Energiesparhauses. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneelen für die Warmwasserversorgung. Der jährliche Gesamtverbrauch für Gasheizung und Warmwasser beläuft sich auf 11 000 kw, das entspricht zur Zeit monatlichen Durchschnittskosten von ca. € 43.

Alle Türen im Haus haben Glasausschnitte mit Sprossen, alle Zimmer Holzdecken. In den Decken von Küche, Badezimmern und Diele sind Halogenstrahler eingelassen, ebenso im 1 m breiten Dachüberstand rund ums Haus. Alle sieben Zimmer verfügen über Satellitenfernseh- und rundfunkanschluß. Im Wohnzimmer sind 9 Leitungen für eine Lautsprechermusikanlage verlegt, ebenso ein Scartanschluß für einen Projektor/Beamer. DSL-Internet steht mit 16 000 kb zur Verfügung.

Im Erdgeschoß liegt Parkett im Wohnzimmer, in der Küche und Hauswirtschaftsraum sind es beige Bodenfliesen, ansonsten Teppichboden. Die Küche verfügt über Kühlschrank-Gefrierkombination und Geschirrspüler (beide sehr leise), Backofen hoch gelegen, Apothekerschrank und reichlich Küchenschränke, zum Teil mit Glastüren. Alle Kunststoffdoppelfenster haben Sprossen, die weiße Haustür ist aus Kunststoff, ebenso die Außentür nach hinten, die vom Hauswirtschaftsraum in den Garten führt, dort befindet sich auch gleich die große Wäschespinne. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine und die (kleine ) Heizanlage, die praktisch geräuschlos arbeitet.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hat einen Glaserker. Deckenhöhe 2.50 m im Erdgeschoß, 2,35 m im Obergeschoß. Heizen mit kleinen und unauffälligen Heizkörpern. Individuell und zentral regelbar, Heizungsschaltpult mit zentralen Funktionen.

Der Garten wurde fachgerecht angelegt, außerdem wurden 2 Drainagen verlegt. Eine farbige Pflasterumrundung bildet eine Einheit mit der massiven Klinkerfassade, Wandstärke 45 cm. 8 Außenampen beleuchten zusätzlich eingeschaltet Garten und Haus während der Dunkelheit, dazu noch 4 Lampen mit Bewegungsmelder.

Der Garten ist nach 7 Jahren ausgewachsen und bietet besonders in Frühjahr, Sommer und Herbst kompletten Sichtschutz zu den in der Nachbarschaft gelegenen Häusern. In Pflanzsteinen und um Rasenflächen liebevoll angelegte Blumenrabatte verwandeln das Haus in der Wachstumsperiode in ein Blumenparadies.

11 Bäume wurden gepflanzt, davon trugen vier bereits Früchte. Sträucher, Büsche und Stauden umringen das ca. 1000 qm große Grundstück.

Kosten:

Der Preis des Hauses beträgt € 253.000 (Anschaffungspreis € 345.000), bei Vermietung wäre die mtl. Miete € 950.

Interessenten haben folgende Kontaktmöglichkeiten:

Postanschrift: Friedrich-Ebert-Ring 74, 37619 Bodenwerder

Tel. 05533 935491, Fax 05533 935491, ingo@heimfeld.eu

Mobil 0173 2120084

Homepage: http://ingo.heimfeld.eu

Eine CD mit weiteren zahlreichen Bildern wird auf Wunsch gern übersandt.

Auch können wir bei Bedarf für Besichtigungen notwendige Übernachtungen in preiswertes Privatzimmern vermitteln, die in der Nähe angeboten werden.